De keuze voor een private lease auto kan een aantrekkelijke optie zijn. Je bent verzekerd van een vast maandbedrag en komt niet voor onverwachte onderhoudskosten te staan. Het leasen van een auto kan echter wel invloed hebben op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. In deze blog gaan we uitgebreid in op welke wijze private lease invloed kan hebben op je hypotheek en daarnaast de BKR registratie die hieraan verbonden is.
Hoe werkt een hypotheekberekening?
Om je maximale hypotheek te kunnen berekenen kijkt de bank naar je financiële situatie. Denk hierbij aan je maandelijkse inkomsten, lasten en je vermogen. Om de leencapaciteit te bepalen wordt er gekeken hoeveel geld je overhoudt na het betalen van alle vaste lasten. Hierbij is het belangrijk om te weten dat de bank niet alleen naar je huidige situatie kijkt, maar ook naar toekomstige lasten.
Invloed van private lease op je maximale hypotheekbedrag
Wanneer je een private lease contract afsluit, wordt het vaste maandbedrag dat je betaalt gezien als een financiële verplichting. Dit betekent dat het maandbedrag wordt meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. Hierbij geldt hoe hoger het leasebedrag, hoe minder geld er overblijft om aan een hypotheek te besteden.
Voorbeeldberekening
Bij deze berekening gaan we uit van een bruto jaarinkomen van €40.000,- en geen andere leningen of financiële verplichtingen. Op het moment van schrijven kun je dan bij de Rabobank een hypotheekbedrag van circa €190.000,- lenen. Dit is op basis van 3,5% rente, 10 jaar vast.
Nu maken we de berekening nogmaals met daarin een private lease auto voor een maandbedrag van €279,-. Het maximale hypotheekbedrag is nu circa €130.000,-. Dit is een vereenvoudigd voorbeeld. De exacte invloed hangt af van je inkomen, koop je samen een huis of alleen en natuurlijk de looptijd van de leaseauto en de hypotheekrente.
BKR-registratie bij private lease
Belangrijk om te weten is dat bij het aangaan van een private lease contract je BKR (Bureau Krediet Registratie) geregistreerd wordt. De private lease auto wordt geregistreerd als een lening. Deze registratie heeft als doel financiële instellingen inzicht te geven in je kredietverplichtingen. Hierdoor kan er een verantwoorde beslissing worden gemaakt bij het aangaan van een nieuwe lening.
Hoe werkt de BKR-registratie bij private lease?
Bij de registratie van een private lease contract wordt het totaalbedrag van de leaseverplichting geregistreerd. Stel je hebt bijvoorbeeld een leasecontract van drie jaar met een maandbedrag van €400,-. Het totale bedrag van je leaseverplichting is dan 400 x 36 maanden = €14.400,-. Dit bedrag zal worden geregistreerd bij het BKR.
Invloed van BKR-registratie op je hypotheek
Zoals eerder beschreven bij de invloed van private lease heeft de BKR registratie natuurlijk direct invloed op het hypotheekbedrag. Hoe hoger de totale leaseverplichting, hoe lager het hypotheekbedrag zal zijn dat je maximaal kunt lenen.
Praktische tips voor private lease en hypotheek
- Overweeg je financiële verplichtingen: Voordat je een private lease contract aangaat, is het verstandig om na te denken over de lange termijn. Heb je bijvoorbeeld al een hypotheek of wil je binnenkort een huis kopen. Reken voor jezelf uit hoeveel invloed de maandelijkse leasebetalingen kunnen hebben op jouw toekomstige situatie
- Voer een proefberekening uit: Gebruik de online tools van de banken om alvast een inschatting te maken van de invloed van private lease op je maximale hypotheekbedrag.
- Overleg met een financieel adviseur: Een financieel adviseur kan je helpen om de impact van een private lease contract op je hypotheekmogelijkheden te begrijpen. Ze kunnen je adviseren over de beste aanpak en helpen bij het maken van een financiële planning.
Conclusie
Een private lease auto kan een aantrekkelijke keuze zijn. Je weet namelijk precies waar je aan toe bent iedere maand. Geen onverwachte kosten, maar alles is maandelijks inbegrepen in het private lease tarief. Echter, het is belangrijk om je bewust te zijn van de invloed die een private lease contract kan hebben op je maximale hypotheekbedrag. Het maandelijkse leasebedrag wordt gezien als een financiële verplichting en wordt geregistreerd bij het BKR, wat invloed kan hebben op je kredietwaardigheid.
Bron: Rabobank.nl